1. 그동안 우리회사 상품보다는 내고객이 준 물건을 간혹 소개했는데..
우리회사의 프로젝트도 가시적인 효과를 나타내고 있고, 아무리 투자가치가 있다고 해도 확인 전화를 한번도 안하고 그냥 지나치기는 너무 아깝다.

2. 손짚고 헤엄치면서 떼돈을 벌 생각을 한다거나, 어느정도 감수할 수 있는 미래의 불확실성때문에 남들이 주저할 때 여유자금만 있다면 투자해 볼 가치도 있다.

3. 요즘 여유자금이 있다고 해도 어디에 투자할 것인가하고 누구나 고민하고 있다. 집, 토지, 주식, 펀드, 기타 등등...

4. 내가 제안하는 상품은 올 연말에 토목공사가 들어가는 제주 중문색달온천지구의 회사 체비지에 대한 투자를 권하고 싶다. 최소금액은 6000만원이다. 많은 사람들이 자녀들을 외국으로 유학보내는데..자녀들을 제주도의 외국인 초중고등학교와 대학교로 보내면 되잖아..덤으로 골프치러갈 때 그 공간을 활용하고, 자신이 사용하지 않을 때는 우리회사에서 위탁관리하는 임대수익도 받고...

5. 두번째는 1차 토목공사를 끝내고 2차 토목공사중인 정선새골위락단지인데 올말에 1차 토목공사가 종료된 부지에 대해 환지가 이루어진다. 이곳은 최소한 3억을 투자해야 한다.

6. 세번째는 어느정도 시간적인 여유가 있다면 횡성둔내의 골프장과 중국어학연수원 등등과 각종 테마가 있는 곳에 투자하는 건데 이곳은 최소 투자금액이 3천만원이다.

7. 네번째는 평창으로 속사IC에서 보인 곳인 생명의 숲이란 테마인데 이곳은 최소 2400만원을 투자해야 한다.

8. 다섯번째는 울진인데..먼미래를 본다면 솔직히 내입장에서 제일 탐나는 곳이다. 동해바다를 바라보는 27홀 골프장과 4계절 해수욕이 가능하도록 해안과 산악 레저타운이 들어서는 곳인데..최소 2400만원이다.

9. 마지막으로 부동산 중에서 특히 토지에 투자해서 손해만 본 동기들은 그냥 두눈 감고 확정금리 20%의 부동산펀드에 투자하는 것인데..1억이상은 1년만기형이나 5천만원부터 1억이하는 2년 만기형으로 받아준다..

10. 혹시 자신이 가지고 있는 부동산에 대한 매매나 자신이 원하는 부동산이 있다면 연락을 주길 매입과 매수에 대해 알아볼 테니

 

11. 7월 12일 추가내용 : 오늘 본사회의에서 제주중문(회사 체비지중 일부)을 30만원에서 45만원, 강원정선은 45만원에서 60만원으로 평당 투자액수를 올리는 것을 검토중이라고 했는데, 통상 1달정도 있다가 시행된다. 견히 올리는 것이 아니라 그럴 만한 조건이 되기때문에 한다는 것임

김여홍 010-5079-8704 (21세기컨설팅 강남지사)

홈페이지 http://www.21wealth.com

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제주중문색달온천지구

: Well-Being 바람 이제 제주도에서 분다.

국제자유도시란 사람, 상품, 자본의 나라간 이동과 기업활동의 편의가 최대한 보장되도록 국가가 지원하는 특별지역을 말한다. 풍부한 환경친화적 조건과 관광의 이점을 안고있는 제주도는 이제 명실상부한 동북아의 비즈니스허브 기지이자 경제와 금융, 무역, 관광의 중심지로 발돋움하게 된다.

 

제주도는 이제 2011년까지 29조5천억원의 국가 정책지원으로 홍콩, 싱가폴과 같은 국제자유도시로 바뀌게 된다. 국제자유도시의 새로운 무대가 되는 제주도는 천혜의 아름다운 관광자원으로 무한한 발전 가능성을 갖고 있으며 동아시아의 중앙에 위치하여 서울, 도쿄, 베이징등 인구 500만명 이상도시 18개가 2시간이내의 비행거리에 위치해 있다.

 

반면 제주도는 서울, 홍콩, 싱가포르에 비해 땅값이 미미한 수준이다. 이 땅이 10년 정도 지나 국제자유도시로 거듭나면 제주도가 어떻게 변할 것 같은가? 제주도야말로 국제자유도시라는 전혀 다른 세계에 진입하는 땅이므로 육지의 투자와는 다른 개념의 장기적인 투자 접근이 필요하다.

제주는 사람이 살기에 최적한 온도, 기후를 갖추고 있다.

 

<중문(색달)온천 PROJECT>

 

1. 제주도 년간 관광인구 490만명(2003년)으로 80~90%가 중문관광단지 관광

: 관광인구에 비해 서귀포시 및 중문관광단지내 숙박시설이 턱없이 부족

2. 제주 국제 자유도시 종합계획안 확정(2003. 2. 6)

-2011년까지 29조5000억 투자 : 홍콩, 싱가폴처럼 국제자유도시 건설 목표

-7대 선도 PROJECT중 서귀포시에 3개단지 유치(중문관광단지 확충, 서귀포항 관광미항으로 개발, 휴양형 주거단지 조성) : 29조 5000억중 절반가량을 서귀포시에 집중투자

3. 제주도고시 제2003-9호 : 색달온천원보호지구지정( 2003.4.17) : 지구지정면적: 626,417평

4. 지역분석(입지분석)

-중문관광단지와 3.8km내 위치하고 제주 앞바다가 내려다 보임.

-저희 단지 바로옆에 롯데에서 롯데골프장을 54만평 부지에 36홀 건립중 2004년10월말 1차로 18홀 OPEN하였으며, 36홀을 완공하여 2005년 4월 14일 코리안 투어를 개최하였고

-바로 옆 11만평 부지에 잠실 롯데월드처럼 롯데리조트 건설을 위해 토목공사중으로 향후 롯데타운을 형성할것으로 보이며, 저희 단지 입구에 ‘야구인마을'의 팬션이 영업중에 있음

-따라서 토지는 정(+)의 외부효과 및 지가 연동성에 따라 가치가 올라감.

6. 개별분석(비교분석)

-온천 3개공을 뚫어 1일 2,070톤 채수함(온양온천 50개공 2,974톤, 해운대 온천 9개공 755톤)

-2003. 3. 4 보도 : 북제주군 세화.송당온천지구가 2003년 3월 토목공사 하면서 평당150만원, 7월에는 220~250만원에 분양. (서울에 비교하면 저희 단지는 강남에 해당되고 세화송당지구는 서울변두리에 해당됨.) 저희 회사가 2006년 하반기 토목공사시에는 평당 300만원에 분양할 예정임.

-2004. 8.16 보도 : 조지워싱턴 대학 제주 캠퍼스타운 조성을 위한 양해각서(MOU) 체결, 남제주군 대정읍 115만평(2009년 9월 개교예정)

-204. 9. 24 보도 : 캐나다 밴쿠버 SURREY시 교육청은 제주국제외국인학교(JIFS) 초중고등학교 설립을 위한 양해각서(MOU) 체결(2007년 개교목표 : 60%이상 외국인 학생 선발)

-2005. 1. 27 보도 :“세계 평화의 섬” 지정으로 동아시아 외교중심지로 육성 제주국제평화센타 건립

-중국인 선호 관광지 서울을 제치고 제주도가 1위로 선정, 상하이시와 제주도가 자매결연 2005년 4월 17일 중국인 20쌍 제주도에서 합동 결혼

-2005. 5. 11 보도 : 신화역사공원 조성 구체화로 제주국제자유도시 7대 선도프로젝트 중하나인 신화역사공원 조성사업이 남제주군 안덕면 서광리 일대 123만여평을 확보하여 미국 홍콩업체와 투자양해각서를 체결하여 2006년 상반기 착공 예정이다.

-2005. 5. 11 보도 : 서귀포시 도시지역 대폭 확대로 국제자유도시 종합계획과 지역여건 변화에 적극 대처하기 위해 도시관리계획을 재정비하기 위해 서귀포시의 도시지역은 동서측으로는 산록도로, 중산간도로, 일주도로, 해안도로 남북측으로는 상예동, 중문동(1100도로), 강정동, 서호동, 서흥동, 동흥동, 5.16도로 외곽까지 확대될 것으로 전망된다.

-2005. 5. 21 보도 : “제주특별자치도” 기본구상 발표로 장기적으로는 제주도를 홍콩이나 싱가포르를 능가하는 국제자유도시로 만들기 위해 NO VISA, 무관세, 면세, 규제ZERO, 영어통용 등 일명 ‘홍가포르 프로젝트’를 2006. 7. 1부터 시행할 예정

-2005. 6. 9 보도 : (주)호텔롯데(대표이사 장경작)는 서귀포 새달동 산 28번지 일원 총 11만 3600평 부지에 제주 롯데 종합리조트단지 개발사업 시행승인을 받았다. 2007년 12월 완공목표로 하고 있는데 이로써 인근 스카이힐 CC 롯데 골프장과 함께 롯데타운을 형성할 것으로 보인다.

-2005. 6. 11 보도(제주 첨단과학기술단지 기공식) : 제주국제자유도시 7개 선도프로젝트의 하나인 첨단과학기술단지 조성공사가 추병직 건설교통부장관이 참석한 가운데 기공식을 갖고 제주시 아라동일대 33만 1510평에 4001억원을 들여 2011년 완공을 목표로 하고 있다.

-2005. 7. 27 보도(제주1도-2통합 시로 바뀐다) = 제주도 행정계층구조 개편을 위한 주민투표에서 도를 단일 단일광역체제(제주시=제주시+북제주군, 서귀포시=서귀포시+남제주군)로 바꾸는 혁신안이 선택되어 제주도 특별자치도와 제주국제자유도시 추진이 탄력을 받을 것으로 보인다.

-2005. 12. 2 보도(세계 최대 크루즈(cruise) 그룹인 카니발 코퍼레이션 관계자가 2005. 11. 29 제주도를 방문, 30일까지 머물며 크루즈선 운항과 관련 제주지방 해양수산청과 협의를 가졌다. 내년부터 운항할 예정인 아시아 크루즈 노선에 제주를 경유지로 넣는 방안을 검토하고 있다. 크루즈선을 이용해 제주를 다녀간 관광객도 2004년 753명(2척)에서 2005년 3205명(6척)으로 늘었다.

-제주도는 국내운동선수들의 겨울철 동절기 훈련장소로 이용되고 있는데, 2004년도 904개 팀이 체류하면서 110억원의 경비를 지출하였고 특히 삼성야구감독 선동열이 일본 주니치 선수시절 일본에서 온천을 이용한 재활훈련을 통해 재기에 성공할 수 있었다.

향후 국내운동선수들이 동절기 훈련기간동안 중문온천관광단지를 찾을 것으로 보인다.

-2006. 6. 29 제주도보 제990호 : 제주도공고 제2005-192호 = 제주중문색달온천관광지 개발사업시행예정자(2005. 6. 22)로 지정됨

-2006. 5. 9 서귀포공고 제 2006-338호(서귀포 도시관리계획 변경(안) 열람공고 : 제2종지구단위계획에 대한 도시관리계획 변경 결정

-2006. 5. 10 보도(제주일보) : 중문 색달동 온천휴양지 조성사업 올해 안으로 본격 공사 착수예정

-2006. 7. 1 제주특별자치도 출범

-제주 국제자유도시 개발센터 http://jdcenter.com 참조